Mikä energiatodistus?
Energiatodistus on nähtävillä myynnin ja vuokrauksen yhteydessä.
Energiatodistuksen ideana on verrata ja parantaa rakennusten energiatehokkuutta perustuen teoreettisiin (laskettuihin) tietoihin, ei todellisiin kulutuksiin. Olemassa olevan rakennuksen energiatodistukseen voidaan kuitenkin liittää tiedot todellisista kulutuksista.
Olemassa olevan rakennuksen energiatodistukseen lisätään myös suosituksia rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseksi. Mahdollisten laskelmien avulla voidaan tutkia, kannattaako muutokset suorittaa ja kuinka paljon syntyy mahdollisia säästöjä (esim. energiankäyttöön) vuodessa parannusten jälkeen.
Energiatodistus on voimassa 10 vuotta sen antopäivästä.
Havainnointi kiinteistöllä tapahtuu
pätevöityneen energiatodistuksen laatijan toimesta.
1.5.2015 on tullut
voimaan energiatodistusrekisteri, johon pätevöityneet energiatodistuksen
laatijat kirjautuvat ja johon kaikki energiatodistukset tallennetaan.
Perustason laskenta
Perustason pätevyydellä voidaan tehdä lähes kaikkien kohteiden energiatodistukset.
Dynaaminen laskenta vaatii ylemmän tason pätevyyden. Meiltä toistaiseksi löytää perustason pätevyys, joten näissä tapauksissa tehdään yhteistyötä muiden tahojen kanssa erikseen sovitulla hinnalla. Dynaaminen laskenta voidaan tehdä esim. jäähdytetyissä kohteissa tai laskettaessa sähköisen lattialämmityksen osuus tilojen nettotarpeesta (esim. pesuhuoneessa). Osassa mainituista tapauksista voidaan käyttää myös perustason laskentakaavaa, eikä dynaamista menetelmää.
Milloin todistusta ei tarvita?
Harvat tapaukset, jolloin todistus ei tarvita, ovat mm.:
Rakennus on alle 50 m2
Loma-asumiseen tarkoitettu rakennus, jota ei käytetä majoituselinkeinon harjoittamiseen
Väliaikainen rakennus, jonka käyttöaika on korkeintaan kaksi vuotta
Mihin pitää varautua?
Todistuksen teko vaatii kohteesta paljon tietoa, jota on syytä kerätä kasaan hyvissä ajoin. Lähtötiedoilla pystytään selvittämään, mitä kohteella käynti vaatii. Jos esim. piirustukset ovat hukassa, pitää käyttää paikan päällä huomattavasti enemmän aikaa kaikkien tarpeellisten mittojen ottamiseen. Tällöin myös asuintilojen läpikäynti kattavammin on tarpeen tehdä.
Kaikki vieressä esitetyt dokumentit eivät ole pakollisia tai edes löydettävissä. Tällöin täytyy energiatodistus tehdä niillä tiedoilla, mitä etukäteen on saatu ja mitä kohteella käynnin yhteydessä on havainnoitu.
Toteutuneet energiankulutukset eivät vaikuta laskentaan, eivätkä ole pakollisia todistukseen liitettäväksi, mutta antavat hyvää suuntaa siitä, mitä kulutus on ollut lähiaikoina sen hetkisellä käyttöprofiililla. Tästä syystä näitä suositellaan todistukseen lisättäväksi.
Aikataulu
Aikataulu sovitaan yhteisesti. Ensisijaisesti pitää löytää sopiva hetki kohteella käyntiin, joka sisältää eri tiloihin pääsyn, mm. asuintilat ja tekninen tila. Jos kyseessä on useamman huoneiston asunto-osakeyhtiö, ei jokaisessa asunnossa tarvitse käydä erikseen.
Energiatodistuksen tietojen kerääminen, havainnointikäynti ja laskennan teko vie kohteesta riippuen muutaman tunnin tai jopa kokonaisen työpäivän aikaa.
Energiatodistuksen toimitus
Todistus toimitetaan sähköisesti ilmoitettuun sähköpostiosoitteeseen. Asunto-osakeyhtiön energiatodistus on aina koko kiinteistöä koskeva, joten todistus on syytä toimittaa isännöitsijälle, joka tallettaa todistuksen yhtiön käyttöön jatkossakin.
Todistus toimitetaan heti laadinnan jälkeen asiakkaalle sekä energiatodistusrekisteriin.
Lisätietoa energiatodistuksesta
www.motiva.fi/ratkaisut/energiatodistusneuvonta/mika_on_energiatodistus